前回の記事の続きです。
募集条件の振り返りです。
・1～2w
礼金1ヶ月敷金0ヶ月
広告費1ヵ月(元付け0.5、客付け0.5)
・3～4w
礼金0ヶ月敷金0ヶ月
広告費1ヵ月(元付け0.5、客付け0.5)
で、申込み0。
ちょうど募集開始から
1ヶ月目の日、
再度管理会社に
募集条件の相談に行きました。
行ったところ、
まず言われたことは、
なんと昨日1件
申込みがあったとのこと！！
いやー、うれしいです！
ただ、とは言え、
1ヵ月で申込み1件は
とても順調とは言えません。
予定通り申込み条件の変更について、
話し合いました。
私は、広告費アップ。
管理会社は、
フリーレントの設置を
提案しました。
広告費は仲介会社への
インセンティブ、
フリーレントは入居者への
インセンティブ。
目的が正反対です。
私は、客付け会社向けの広告費を
2ヵ月にアップし、
客付け会社の裁量で、
広告費をフリーレントに
置き換えても良いと言う
折衷案も提案しました。
が、最後はやはり
プロの言うことを信頼するという
今までのスタンスを貫くことにし、
以下の条件にすることにしました。
礼金0ヶ月敷金0ヶ月
広告費1.5ヵ月(元付け0.5、客付け1.0)
フリーレント1ヵ月
さて、これでどうなることか…と
思ったら！
なんとそこから3日で
さらに2件申込みがありました！！
フリーレント効果スゴい！
でも、まだ埋まったのは
全体の1/3です。
このまま順調に行くことを祈ります…。
ちなみに、
事前に管理会社に言われた通り、
一番安い部屋から決まりました。
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