管理費3%!(一棟目の管理会社探し)

2015/11/03

管理会社

t f B! P L
契約後最初に話を聞いた会社は
管理費が、なんと3%でした!

本で見たことはあったのですが、
管理費3%なんて本だけの世界で、
現実では出会えないだろう
と思っていたのですが、
いきなり見つけちゃいました!

ちなみに、出会いは仲介会社の紹介です。

地元の管理をやっている会社から
数年前に独立したそうで、
まだ小さな会社でした。

ただ、会社が小さくても、
社員の経験年数は長く、
ノウハウもあるとのこと。
管理費は安いのですが、
やってくれることは
しっかり全部揃っています。

なのに、3%!

仲介手数料は1ヶ月、
広告費は相場は1ヶ月だけど、
0ヶ月から様子を見ましょうとのこと。
更新事務手数料は0.5ヶ月。
全部平均的です。

ただ、別料金の掃除は
月一で約一万円と少し高いです。
まあ、そこは他に頼めば安くできるので、
あくまで参考ですが。

敢えて言うと、会社自体があまり大きくなく、
自社での賃貸付けは難しいのでは
と感じました。
ホームページは、会社名を指定して、
やっと検索に見つかる程度でした。

とは言え、入居率は90%オーバーと
決して低くはないのですが。

保証会社は3つ使っているとのことでした。


ともかく管理費3%!
相場より2%安いと、
例えば月の家賃が50万円なら、
月1万円安い!
年間12万円!!

これはまだ一棟目で、
キャッシュを貯めて
できるだけ早く2棟目にいきたい
私としては、
かなり大きいです。

有力候補として、
検討対象にしたいと思います。



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