"契約後初めて"と書いたのは、
物件探しをしているときに、
その物件の入居付け等について、
現地で管理もやってる賃貸の仲介会社に
飛び込みで聞いたことが
何度かあったからです。
実際、今回購入したこの物件も、
購入前に2社お伺いさせて頂いています。
一件は、どこのチェーンでもないのに、
「最寄り駅名 不動産」でググると、
一番最初に出てくる会社でした。
※大手賃貸不動産の仲介サイトは除く
検索上位な上に、
実際の現実世界でも、
駅から一番近く、
外観もキレイで、
その駅での集客はかなり期待できそうでした。
ただ、実際に話を聞いてみると、
なぜか現地の地理に詳しくない。
また、私が購入した物件の
売り主が設定した想定賃料が
少し高いと言われ、
テンションが下がったのを良く覚えています。
とりあえず、最寄り駅にあるのに
現地に詳しくない印象の時点で、
管理会社の選定対象からは
外しました。
管理費は、家賃の5％。
広告費相場は１ヶ月。
もう一件は、
最寄り駅の隣の隣の少し大きな駅。
超大手。
こちらは古い雑居ビルの上の方で、
かなり入りづらい店でした。
管理については、大手だけあり
さっと色んな資料が出てきて、
かなりしっかりしている印象でした。
ただ、大きい会社だけあって、
物件の紹介はグループ内に限っていたのが
ちょっと気になりました。
管理費は5％。
仲介手数料が1.5ヶ月分ということで、
少し高め、
というか相場の1.5倍と考えると
高いですかね。
事前に本やwebで勉強した通り、
管理費の相場は5％
のようです。
さて、契約後に会った管理会社は、
2社あるのですが、
2社とも管理費は5％ではありませんでした。
どんな会社かはまた次回！
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