管理費の相場は5%(一棟目の管理会社探し)

2015/11/01

管理会社

t f B! P L
契約後初めて管理会社と会ってきました。

"契約後初めて"と書いたのは、
物件探しをしているときに、
その物件の入居付け等について、
現地で管理もやってる賃貸の仲介会社に
飛び込みで聞いたことが
何度かあったからです。

実際、今回購入したこの物件も、
購入前に2社お伺いさせて頂いています。

一件は、どこのチェーンでもないのに、
「最寄り駅名 不動産」でググると、
一番最初に出てくる会社でした。
※大手賃貸不動産の仲介サイトは除く

検索上位な上に、
実際の現実世界でも、
駅から一番近く、
外観もキレイで、
その駅での集客はかなり期待できそうでした。

ただ、実際に話を聞いてみると、
なぜか現地の地理に詳しくない。
また、私が購入した物件の
売り主が設定した想定賃料が
少し高いと言われ、
テンションが下がったのを良く覚えています。

とりあえず、最寄り駅にあるのに
現地に詳しくない印象の時点で、
管理会社の選定対象からは
外しました。

管理費は、家賃の5%。
広告費相場は1ヶ月。


もう一件は、
最寄り駅の隣の隣の少し大きな駅。
超大手。

こちらは古い雑居ビルの上の方で、
かなり入りづらい店でした。

管理については、大手だけあり
さっと色んな資料が出てきて、
かなりしっかりしている印象でした。

ただ、大きい会社だけあって、
物件の紹介はグループ内に限っていたのが
ちょっと気になりました。

管理費は5%。
仲介手数料が1.5ヶ月分ということで、
少し高め、
というか相場の1.5倍と考えると
高いですかね。


事前に本やwebで勉強した通り、
管理費の相場は5%
のようです。


さて、契約後に会った管理会社は、
2社あるのですが、
2社とも管理費は5%ではありませんでした。

どんな会社かはまた次回!



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