サービスの充実ぶりに
テンション上がる会社でした！
今回は、自分でwebで探して、
メール質問のあとに
お会いしてきました。
物件の地域で管理会社を
検索した際には、
中堅の会社
(管理戸数5,000～10,000くらい)が、
5社ほど引っかかりました。
今日お会いした会社は、
Webを見た時点で、
掲載されていた各種サービスが
他社と比較して
圧倒的に素晴らしいと感じた会社です。
お会いして聞いたことも含めて
紹介すると…
・100％に近い入居率
・入居率低下時や家賃下落時の
対応策提案体制
カラーコーディネーターによるリフォーム
家具等を着ける 等
・客付けホームページ対策
豊富な写真
アクセス履歴による分析 等
・各種支払いの平準化
例1 清掃費用
月一程度の普通清掃と
年間数回の高圧洗浄等を合わせて
年間契約にすることで、
毎月の支払い費用は同じ金額にする
例2 修繕費
管理会社経由で修繕費を行った場合、
分割払いを選択可能。
→入居率低下や家賃下落時に
早期に手を打ちやすい
・費用
管理費4％！
仲介手数料&広告費合わせて１ヶ月～
今まで勉強のために読んだ本等で、
不動産投資で成功された方が
こんなことを言っていました。
今でもアパートの経営者の多くが、
昔ながらの地主で経営の素人ばかり。
そこで本気でアパート経営に取り組んで、
プロになれば、
必然的に勝利できる、と。
満室経営、客付けのためのノウハウを、
この管理会社は持っていて、
それを提供してくれる！
一棟目でまだノウハウもない私に
こんな心強い会社はありません。
しかも、管理費4％！！
正直言って、購入前に行った管理費5％の
大手より確実にサービスが良い！
これは良いところに巡り会えたかもしれません。
…まあ、待て待て待て、と。
とは言え、ここは一度冷静になって、
考えてみましょう。
といったことは、
また明日以降、
会社を比較しながら
考えてみたいと思います。
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