中堅・サービス充実・管理費4%(一棟目の管理会社探し)

2015/11/03

管理会社

t f B! P L
管理会社探しの旅、2社目です。
サービスの充実ぶりに
テンション上がる会社でした!

今回は、自分でwebで探して、
メール質問のあとに
お会いしてきました。

物件の地域で管理会社を
検索した際には、
中堅の会社
(管理戸数5,000~10,000くらい)が、
5社ほど引っかかりました。

今日お会いした会社は、
Webを見た時点で、
掲載されていた各種サービスが
他社と比較して
圧倒的に素晴らしいと感じた会社です。

お会いして聞いたことも含めて
紹介すると…

・100%に近い入居率
・入居率低下時や家賃下落時の
 対応策提案体制
  カラーコーディネーターによるリフォーム
  家具等を着ける 等
・客付けホームページ対策
  豊富な写真
  アクセス履歴による分析 等
・各種支払いの平準化
 例1 清掃費用
  月一程度の普通清掃と
  年間数回の高圧洗浄等を合わせて
  年間契約にすることで、
  毎月の支払い費用は同じ金額にする
 例2 修繕費
  管理会社経由で修繕費を行った場合、
  分割払いを選択可能。
  →入居率低下や家賃下落時に
   早期に手を打ちやすい
・費用
 管理費4%!
 仲介手数料&広告費合わせて1ヶ月~


今まで勉強のために読んだ本等で、
不動産投資で成功された方が
こんなことを言っていました。

今でもアパートの経営者の多くが、
昔ながらの地主で経営の素人ばかり。
そこで本気でアパート経営に取り組んで、
プロになれば、
必然的に勝利できる、と。

満室経営、客付けのためのノウハウを、
この管理会社は持っていて、
それを提供してくれる!
一棟目でまだノウハウもない私に
こんな心強い会社はありません。

しかも、管理費4%!!

正直言って、購入前に行った管理費5%の
大手より確実にサービスが良い!

これは良いところに巡り会えたかもしれません。


…まあ、待て待て待て、と。

とは言え、ここは一度冷静になって、
考えてみましょう。


といったことは、
また明日以降、
会社を比較しながら
考えてみたいと思います。



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